Beleihungswert

Der Beleihungswert der Immobilie wird von der Bank im Einzelfall ermittelt und bildet die Grundlage für Ihre Kreditzinskonditionen. Der Beleihungswert liegt in der Regel unter dem Marktwert (z. B. entspricht der Kaufpreis als Marktwert abzüglich eines Risikoabschlags von typischerweise 20 % dem vollen Beleihungswert). Beispielrechnung: Kaufpreis von 250.000 Euro = Marktwert minus 20 % = 50.000 Euro ergibt einen Beleihungswert von 200.000 Euro. Modernisierungen können sich positiv auf den Beleihungswert auswirken. Oftmals müssen Banken Kapital einbringen oder eine verlässliche Liquidität nachweisen, um die Differenz auszugleichen. Wenn Sie den vollen Kaufpreis, also 250.000 €, finanzieren wollen, finanziert die Bank 110 % Ihrer Immobilie. Dabei sind die Meinungen des Verkäufers zur eigenen Bewertung der Immobilie und der Bewertung der Bank in der Regel sehr unterschiedlich.

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