IMMOBILIEN VERERBEN, VERSCHENKEN ODER DOCH VERKAUFEN? Der Großteil des Vermögens privater deutscher Haushalte sind Immobilien und Grundstücke. Ganze 7.000.000.000.000 € (Billionen) Euro stecken wir Deutsche in unser Privatvermögen. Weitere Vermögensanlagen, von 6 Billionen, liegen auf Geldvermögen, Autos, Möbel und Schmuck. Für jeden Immobilienbesitzer ist es zu Lebzeiten wichtig sich mit dem...
Teilungserklärung Bei der Teilungserklärung wird das Eigentum an einem Vermögenswert in Miteigentumsanteile aufgeteilt. Es wird festgestellt, was zu einzelnen Wohnungen gehört (Sondereigentum und Nutzungsrechte) und was zu jeder Wohnung (Gemeinschaftseigentum) gehört. Darüber hinaus wird die Nutzung von Eigentum (hauptsächlich Wohnen) geregelt und definiert, wer was wann tun soll und wer nicht....
Zukünftige Eigentümer sind verpflichtet, vor dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung den Inhalt des Katasters und des Inventars zu überprüfen. Es stellt Informationen zu allen Ereignissen bereit, die sich auf ein Asset beziehen. Eine bloße Kaufabsicht wird jedoch oft nicht als berechtigtes Interesse angesehen, das für eine Katasterauskunft ausreicht, sodass Interessenten den Immobilienmakler um...
Seit der Mietpreisbremse hat der Mietspiegel stark an Bedeutung gewonnen, da er der sogenannten Mietbremse zugrunde liegt. Die Mietpreisbremse sieht vor, dass die Miete eines neuen Mietvertrages nicht 10 % über dem geltenden Mietspiegel liegen...
Der Mietenspiegel Der Mietspiegel ist eine von mehreren gesetzlich vorgesehenen Möglichkeiten, vergleichbare ortsnahe Mieten im freifinanzierten Wohnungsbau zu ermitteln. Ausgenommen sind im Zweifel Sozialwohnungen und andere öffentlich geförderte Wohnungen. Der Mietindex wird in der Regel in Zusammenarbeit zwischen der Regierung und Interessengruppen von Mietern und Vermietern erstellt. Der...
ABGESCHLOSSENHEITSERKLÄRUNG Eine Abgeschlossenheitserklärung ist für Wohnungseigentümer unter anderem wichtig, wenn sie diese verkaufen wollen. Eine Schließungsbescheinigung bzw. Schließungserklärung ist für Eigentümer eines Wohngebäudes unter anderem sehr wichtig, wenn sie dieses verkaufen wollen. Diese Zertifikate bedeuten nicht unbedingt den Verkauf von Wohnimmobilien oder deren...
Berlin wird als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt angesehen. Der Senat hat in seiner heutigen Sitzung auf Vorschlag des Senators für Wohnen und Stadtentwicklung Sebastian Scheel die Veröffentlichung der Verordnung für Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt beschlossen in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Mobilisierung von Grundstücken für den Bau. Das Land Berlin ist per...
Woher kommt der Marktwert? Die Lage und Ausstattung der Immobilie sind wichtige Faktoren bei der Preisgestaltung. Ist die Nachfrage nach speziellen Objekten jedoch aktuell gering, führen diese oft nicht zu optimalen Marktpreisen. Als Verkäufer müssen Sie neben der Materialwertermittlung auch eine Markteinschätzung der Ist-Situation durchführen. Die Bewertungen basieren auf Angebot und Nachfrage....
Verkehrswert einer Immobilie Der Verkehrswert entspricht dem Preis einer Immobilie, der am Markt beim Verkauf erzielt werden kann. Er ist das Ergebnis einer Immobilienbewertung. Der Preis setzt sich primär aus dem Boden- und Gebäudewert zusammen. Ausschlaggebend ist hierbei der Bodenpreis. In Regionen mit großer Immobiliennachfrage ist er normalerweise höher als in weniger nachgefragten...
Der Beleihungswert der Immobilie wird von der Bank im Einzelfall ermittelt und bildet die Grundlage für Ihre Kreditzinskonditionen. Der Beleihungswert liegt in der Regel unter dem Marktwert (z. B. entspricht der Kaufpreis als Marktwert abzüglich eines Risikoabschlags von typischerweise 20 % dem vollen Beleihungswert). Beispielrechnung: Kaufpreis von 250.000 Euro = Marktwert minus 20 % = 50.000 Euro...